南北成大加盟店★~(06)2091234~★-南北房屋【成大加盟店.台南電梯大樓.台南透天.台南土地
www.南北房屋成大店.twGoodHouse好房網路廣告牆www.南北房屋成大店.tw,台南房屋,台南透天,(HouseWeb平台),台南電梯大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南店面,台南別墅,台南土地,台南建地,台南農地,永康公寓,永康電梯華廈,永康透天,永康店面,永康建地,永康農地,安平透天店面,台南買屋,台南賣屋,台南買房子,台南土地買賣,台南不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

臺南市南瀛地政士公會-臺南市南瀛地政士公會愛台南有限公司(南北房屋仁和店)-王建彬成鴻不動產-成鴻不動產.新竹電梯華廈.新竹公寓一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台南房屋.tw.台南電梯大樓.台南土地東新不動產仲介經紀有限公司-東新不動產易家不動產 (桃園法拍屋專業代標)  專業團隊   永遠服務-桃園法拍屋徐正謙★一零四法拍網股份有限公司【統一編號:28306523】-104專業代標吳先生www.熱門法拍屋.tw
台灣房屋/新店華城特許加盟店(高明房屋)-★青山鎮/大台北華城-專營團隊★中信房屋 中壢新生加盟店(元凱房屋股份有限公司)-謝佳玲www.捷運高鐵航空城.tw專營桃園青埔農地愛台南有限公司-林珍房屋.台南電梯大樓.永康電梯華廈.安南建地新芝蘭不動產-新市店-宋侎倖.淡水電梯大樓.淡水電梯華廈.淡水公寓全心能商仲有限公司 (專業經理人)李明慧-辦公室出租商業網菁駿不動產經紀業有限公司-菁駿房屋賴祖茂-賴祖茂
東陞國際開發有限公司 -汐止房屋汐止住商不動產吳培慎汐止房屋汐止廠辦中信房屋--中壢海華捷運加盟店---鑫勝房屋仲介股份有限公司-●桃園˙中壢˙平鎮買屋賣屋查詢-www.夢想家.tw-黃賜華台灣多利國際開發企業有限公司-台灣多利國際開發企業有限公司曾經理 -迦南房屋.屏東別墅.屏東建地.屏東土地資証不動產經紀公司、地政士事務所-資証不動產.嘉義透天.嘉義別墅.嘉義電梯華廈 中信房屋/新店華城加盟店-姚瑞霖.新店別墅,青山鎮,大台北華城住商不動產-嘉南中興加盟店-住商不動產-嘉南中興加盟店
::冠霖房屋領袖會館::-冠霖房屋領袖會館.鳳山租屋新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭不動產 . 陳文肯代書事務所白金不動產仲介企業社-白金房屋.佳里農地.佳里建地.佳里土地.佳里透天聯輝不動產仲介經紀有限公司    -李彩華住商不動產仁愛光復加盟店(好厝多)-好厝多不動產李應和全亞東資產有限公司-2552-9291-大台北亞東法拍屋資訊網-附照片祥賀房屋企業社-太平洋房屋嘉義友愛加盟店

享受優勢 點此加入

新聞標題 要賣了!京華城土地總值406億起跳
發佈時間 2018年04月03日
新聞內容
中時電子報
2018年04月03日

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 京華城Living Mall確定要賣了!戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,若接受委託標售,戴德梁行將展開亞洲法說會Road Show,展開國際招商;目前土地總值約406億元,標售底價則還沒確定,正式開標時間則可能會落在年底。

據悉,日前市場傳出要賣之後,已有跨國主權基金,透過管道找上京華城,表態想私下議價收購。 顏炳立表示,若接受委託標售,戴德梁行一定會接。但京華城希望尊重股東們要處分、或自己開發的最後決議,若要處分,則還是會透過公開標售來處分才公開透明,符合追求股東權益極大化,而不致私下議價。

戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示,京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,合理平均每坪月租約2,650元,以3%租金投報率反算,每坪行情約106萬元,扣除興建成本每坪15萬元,依京華城占地面積4,986坪、容積率560%概算,每坪土地合理價格應為815萬元,土地總值約406億元。

賴一毅表示,若京華城案可依都市計劃通盤檢討程序,爭取30∼40%比例,開發為住宅,那麼依據現在住宅、辦公室價格,每坪差距約20萬∼30萬元來推估,總銷售額將可再增加26億∼40億元。

顏炳立表示,京華城這塊地可以用「不是唯一不收藏」7個字來註解。對於未來的潛在買家來說,要再開發這塊地,建議最好保留已開挖到8層的地下層、地上的球體則拿掉改建,這樣投資者可以降低非常多的營建成本,也完全不用苦惱土方何去何從,這樣可以讓土地開發價值有很大的思考空間。

顏炳立表示,目前京華城銀行借款只有90多億元,有人外傳100多億與事實有相當落差。如果戴德梁行接受委託正式標售,「閉著眼睛賣,銀行貸款都一定會被確保!」據了解已有國外主權基金風聞京華城可能會賣的消息,透過管理主動找上威京集團想進行議價了。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,京華城若改建,開發潛力將有機會PK台北雙子星,但除了開發為頂級辦公大樓,氣場還不夠,建議宜結合娛樂休閒功能,開發為台北市最高的海盜船、鐵道雲霄飛車和台版晴空塔的複合式主題娛樂城,打造獨一無二的台北新地標。

出處網址:https://ppt.cc/fnEwpx